تورنتو یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک کانادا است که میزبان بیش از 850 مشاور املاک ایرانی با تجربه است. این متخصصان که در محله‌های مختلف از ریچموند هیل تا نورث یارک فعالیت می‌کنند، خدمات کاملی از خرید و فروش تا اجاره و سرمایه‌گذاری املاک ارائه می‌دهند. با تسلط بر فرهنگ ایرانی و شناخت عمیق از بازار محلی، این مشاوران به خانواده‌های ایرانی-کانادایی کمک می‌کنند تا بهترین تصمیمات املاک را اتخاذ کنند.

محله‌های فعال

35+

محله در GTA

میانگین قیمت

$1.1M

خانه در تورنتو

خدمات املاک

💰 فروش خانه

بازاریابی حرفه‌ای املاک

  • ارزیابی دقیق قیمت بازار
  • عکاسی و فیلمبرداری حرفه‌ای
  • تبلیغات در MLS و وب‌سایت‌ها
  • مذاکره با خریداران
  • مدیریت فرآیند قانونی

580+ مشاور فروش

🏠 اجاره و مدیریت

خدمات اجاره برای مالکان و مستأجران

  • پیدا کردن مستأجر مناسب
  • بررسی سوابق اعتباری
  • تنظیم قرارداد اجاره
  • مدیریت املاک
  • رفع مشکلات و تعمیرات

320+ مدیر املاک

📈 سرمایه‌گذاری

مشاوره سرمایه‌گذاری املاک

  • تحلیل بازار و پیش‌بینی قیمت
  • شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری
  • محاسبه بازدهی سرمایه
  • مشاوره پورتفولیو املاک
  • استراتژی‌های مالیاتی

180+ مشاور سرمایه‌گذاری

🏗️ پیش‌فروش و پروژه‌ها

واحدهای جدیدالساخت

  • پیش‌فروش کاندو و تاون‌هوم
  • انتخاب واحد و طبقه
  • مذاکره با سازنده
  • نظارت بر ساخت
  • تحویل واحد

120+ متخصص پیش‌فروش

🏢 املاک تجاری

خرید و فروش املاک تجاری

  • دفاتر کار و فروشگاه
  • انبار و کارخانه
  • مجتمع‌های تجاری
  • ارزیابی درآمد
  • مذاکره اجاره تجاری

95+ مشاور تجاری

محله‌های محبوب

🌳 مارکام

خانه‌های جدید و تکنولوژی

قیمت میانه: $1.25M
جمعیت ایرانی: 18,000+ نفر

ویژگی‌ها:

  • ساختمان‌های جدید
  • شرکت‌های تکنولوژی
  • مراکز تفریحی
  • دسترسی به هایوی 404
  • مدارس چندفرهنگی

🏙️ نورث یارک

مرکز شهری با امکانات کامل

قیمت میانه: $1.15M
جمعیت ایرانی: 22,000+ نفر

ویژگی‌ها:

  • دسترسی عالی به TTC
  • مراکز خرید بزرگ
  • تنوع مسکن
  • کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها
  • رستوران‌های ایرانی

🌅 ورن (Vaughan)

شهر جدید با رشد سریع

قیمت میانه: $1.35M
جمعیت ایرانی: 15,000+ نفر

ویژگی‌ها:

  • خانه‌های جدید و مدرن
  • کانادا واندرلند
  • مراکز خرید لوکس
  • مترو و YRT
  • محیط خانوادگی

🏘️ کانکورد

محله‌ای آرام و سبز

قیمت میانه: $1.28M
جمعیت ایرانی: 12,000+ نفر

ویژگی‌ها:

  • خانه‌های بزرگ
  • محیط آرام
  • مدارس خوب
  • پارک‌های وسیع
  • دسترسی به هایوی‌ها

🏢 دان‌تاون تورنتو

زندگی شهری و کاندوها

قیمت میانه: $750K
جمعیت ایرانی: 8,000+ نفر

ویژگی‌ها:

  • کاندوهای مدرن
  • دسترسی به همه‌چیز
  • زندگی شهری
  • رستوران‌ها و کافه‌ها
  • حمل‌ونقل عمومی

تحلیل بازار املاک تورنتو

📊 وضعیت فعلی بازار

بازار املاک در 2024

  • قیمت‌ها 3% نسبت به سال قبل افزایش
  • زمان فروش متوسط: 25 روز
  • موجودی خانه‌ها: 2.1 ماه
  • نرخ بهره: 6.5% تا 7%

🏠 انواع مسکن

گزینه‌های مختلف خرید

  • خانه‌های تک‌خانواده: 65%
  • تاون‌هوم‌ها: 20%
  • کاندومینیوم‌ها: 12%
  • سمی‌ها: 3%

💸 هزینه‌های اضافی

هزینه‌های مرتبط با خرید

  • مالیات انتقال املاک: 0.5-2%
  • هزینه وکیل: $1,500-$2,500
  • بازرسی خانه: $400-$600
  • بیمه خانه: $1,200-$2,000 سالانه

📈 پیش‌بینی بازار

چشم‌انداز آینده

  • رشد جمعیت: 1.8% سالانه
  • کمبود مسکن ادامه دارد
  • پروژه‌های جدید در حال ساخت
  • قیمت‌ها تثبیت می‌شوند

راهنمای خرید خانه

1️⃣ آماده‌سازی مالی

اولین قدم‌ها

  • بررسی کردیت اسکور
  • محاسبه توان پرداخت
  • جمع‌آوری مدارک
  • پیش‌تأیید وام

2️⃣ انتخاب مشاور

پیدا کردن مشاور مناسب

  • بررسی سوابق و تجربه
  • مصاحبه با چند مشاور
  • بررسی نظرات مشتریان
  • امضای قرارداد نمایندگی

3️⃣ جستجوی خانه

پیدا کردن خانه مناسب

  • تعریف معیارها و اولویت‌ها
  • بازدید از خانه‌ها
  • مقایسه گزینه‌ها
  • تحقیق در مورد محله

4️⃣ پیشنهاد و مذاکره

ارائه پیشنهاد

  • تحلیل قیمت بازار
  • تنظیم شرایط پیشنهاد
  • مذاکره با فروشنده
  • قبولی نهایی

5️⃣ بازرسی و وام

بررسی‌های نهایی

  • بازرسی کامل خانه
  • نهایی کردن وام
  • بیمه خانه
  • ارزیابی بانک

6️⃣ انتقال مالکیت

تکمیل معامله

  • نهایی کردن مدارک
  • انتقال وجه
  • دریافت کلیدها
  • ثبت رسمی

سؤالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در کانادا خانه بخرند؟

بله، اما از ژانویه 2023 مالیات 15% برای خریداران غیرکانادایی اعمال می‌شود. مقیمان دائم و شهروندان از این مالیات معاف هستند.

کدام محله‌های تورنتو برای خانواده‌های ایرانی بهتر است؟

ریچموند هیل، مارکام، نورث یارک، ورن و کانکورد بهترین محله‌ها برای خانواده‌های ایرانی به دلیل جامعه قوی، مدارس خوب و دسترسی به خدمات هستند.

پیش‌پرداخت خانه در کانادا چقدر است؟

حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های زیر 500 هزار دلار 5%، و برای خانه‌های بالای 500 هزار دلار 10% است. برای جلوگیری از بیمه وام، 20% پیش‌پرداخت نیاز است.

آیا نیاز به وکیل املاک دارم؟

بله، در اونتاریو استفاده از وکیل املاک الزامی است. وکیل قرارداد را بررسی کرده و انتقال مالکیت را انجام می‌دهد.

بازار املاک تورنتو چه وضعیتی دارد؟

بازار املاک تورنتو با افزایش نرخ بهره کمی آرام شده اما همچنان فعال است. قیمت میانه خانه در تورنتو حدود 1.1 میلیون دلار است.

چگونه مشاور املاک مناسب انتخاب کنم؟

به تجربه، سوابق، شناخت محلی، مهارت‌های ارتباطی و توانایی کار با جامعه ایرانی توجه کنید. مصاحبه با چند مشاور توصیه می‌شود.